1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
福岡県
23.8万円/㎡
前年比+25.0%
福岡市博多区
27.0万円/㎡
前年比-20.0%
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フォーラム南福岡
福岡県福岡市博多区新和町二丁目
鹿児島本線 / 南福岡駅 徒歩11分
1991年築 / 5階建 / 31戸 / RC造
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価格偏差値
51.8
割安
推定相場価格より2.7%割安
相場
483万円
23.0万円/㎡
263
410
556
703
AI査定結果
推定相場価格
483万円
23.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
410万円〜556万円
19.5万円/㎡〜26.5万円/㎡
推定賃料
3.6万円
0.17万円/㎡
推定利回り
9.2%
最終更新日: 2026年5月30日
フォーラム南福岡
470万円（22.4万円/㎡）/ 1階 / 20.99㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は18.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 470万円 | 22.4万円 | 1階 | 20.99㎡ | 1K | - |
| 2026/05/17 | 550万円 | 21.9万円 | 3階 | 25.16㎡ | 1K | - |
| 2026/05/14 | 550万円 | 21.9万円 | 5階 | 25.16㎡ | 1K | 北 |
| 2025/10/06 | 550万円 | 23.4万円 | 5階 | 23.46㎡ | 1R | 南東 |
| 2024/03/20 | 399万円 | 15.9万円 | 4階 | 25.12㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/02/09 | 460万円 | 18.3万円 | 4階 | 25.16㎡ | 1K | - |
| 2024/01/12 | 495万円 | 19.7万円 | 4階 | 25.16㎡ | 1K | - |
| 2023/11/08 | 410万円 | 16.3万円 | 4階 | 25.12㎡ | 1K | 北東 |
| 2023/10/27 | 470万円 | 18.7万円 | 4階 | 25.16㎡ | 1K | - |
| 2023/10/24 | 435万円 | 17.3万円 | 4階 | 25.12㎡ | 1K | 北東 |
| 2023/08/25 | 350万円 | 13.9万円 | 4階 | 25.12㎡ | 1K | 北 |
| 2023/06/13 | 450万円 | 17.9万円 | 4階 | 25.16㎡ | 1K | - |
| 2023/06/04 | 480万円 | 19.1万円 | 4階 | 25.16㎡ | 1K | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例45件の平均平米単価は23.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | フォーラム南福岡 福岡市博多区新和町二丁目 | 南福岡駅11分 | 470万円 | 22.4万円 | 20.99㎡ | 1K | 1階 / 5階建 | - | 1991年 | 31戸 | RC |
| 2023/07/11 | イトーピア天神東 福岡市博多区対馬小路 | 中洲川端駅10分 | 630万円 | 25.9万円 | 24.32㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 南 | 1992年 | 57戸 | RC |
| 2024/03/15 | ルエメゾンロワール博多 福岡市博多区神屋町 | 呉服町駅10分 | 600万円 | 27.4万円 | 21.89㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | 北 | 1988年 | 27戸 | RC |
| 2024/02/15 | ロマネスク天神東 福岡市博多区対馬小路 | 中洲川端駅10分 | 680万円 | 28.0万円 | 24.31㎡ | 1K | 7階 / 7階建 | 南 | 1990年 | 19戸 | RC |
| 2025/04/04 | グランピア呉服町 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅9分 | 660万円 | 27.7万円 | 23.85㎡ | 1DK | 2階 / 11階建 | 南 | 1987年 | 54戸 | SRC |
| 2024/10/06 | メゾン・ド・ソワール 福岡市博多区下呉服町 | 呉服町駅8分 | 450万円 | 27.8万円 | 16.2㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | 北東 | 1991年 | 38戸 | RC |
| 2026/05/25 | ライオンズマンション大博通り 福岡市博多区下呉服町 | 呉服町駅6分 | 450万円 | 21.2万円 | 21.22㎡ | 1K | 1階 / 12階建 | 南東 | 1991年 | 41戸 | SRC |
| 2024/07/11 | ロマネスク呉服町 福岡市博多区下呉服町 | 呉服町駅6分 | 400万円 | 18.4万円 | 21.72㎡ | 1R | 4階 / 9階建 | 北東 | 1990年 | 24戸 | RC |
| 2024/06/14 | ダイナコート千代県庁口 福岡市博多区千代三丁目 | 千代県庁口駅1分 | 700万円 | 27.4万円 | 25.53㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | - | 1991年 | 50戸 | SRC |
| 2023/11/24 | ロマネスク東公園 福岡市博多区千代一丁目 | 馬出九大病院前駅10分 | 400万円 | 17.8万円 | 22.41㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | 北 | 1989年 | 21戸 | RC |
| 2026/03/07 | じゅうグランドモア県庁口 福岡市博多区千代一丁目 | 千代県庁口駅6分 | 490万円 | 18.8万円 | 26.1㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 北西 | 1991年 | 21戸 | RC |
| 2025/03/12 | JGM県庁口 福岡市博多区千代一丁目 | 千代県庁口駅5分 | 530万円 | 20.3万円 | 26.1㎡ | 1K | 5階 / 8階建 | 北 | 1991年 | 21戸 | RC |
| 2026/03/09 | ライオンズマンション県庁東 福岡市博多区吉塚一丁目 | 吉塚駅5分 | 550万円 | 26.1万円 | 21.09㎡ | 1K | 4階 / 12階建 | 南東 | 1992年 | 65戸 | SRC |
| 2025/04/23 | ダイナコートパピヨン吉塚 福岡市博多区吉塚二丁目 | 吉塚駅4分 | 500万円 | 27.8万円 | 18㎡ | 1R | 1階 / 13階建 | 北西 | 1990年 | 50戸 | SRC |
| 2026/05/23 | ステイタスマンション吉塚 福岡市博多区吉塚二丁目 | 吉塚駅5分 | 600万円 | 24.7万円 | 24.3㎡ | 1K | 3階 / 9階建 | - | 1992年 | 40戸 | SRC |
| 2023/09/15 | パンルネックスクリスタル博多II 福岡市博多区吉塚三丁目 | 東比恵駅13分 | 500万円 | 19.8万円 | 25.25㎡ | 1R | 2階 / 4階建 | 南東 | 1992年 | 27戸 | RC |
| 2026/05/05 | パンルネックスクリスタル博多 福岡市博多区吉塚三丁目 | 東比恵駅13分 | 580万円 | 23.1万円 | 25.11㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | 北西 | 1991年 | 16戸 | RC |
| 2023/08/25 | パンルネックス・クリスタル博多III 福岡市博多区住吉四丁目 | 博多駅14分 | 530万円 | 27.2万円 | 19.52㎡ | 1R | 4階 / 7階建 | 北東 | 1994年 | 35戸 | RC |
| 2026/05/26 | エステートモア博多II 福岡市博多区住吉五丁目 | 博多駅15分 | 480万円 | 24.4万円 | 19.66㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 北西 | 1992年 | 31戸 | RC |
| 2026/04/25 | ロマネスク博多駅前第2 福岡市博多区博多駅前四丁目 | 博多駅10分 | 670万円 | 26.2万円 | 25.53㎡ | 1R | 2階 / 8階建 | 南西 | 1991年 | 32戸 | RC |
| 2023/12/14 | ピュアドーム博多アソシア 福岡市博多区美野島二丁目 | 西鉄平尾駅17分 | 500万円 | 26.9万円 | 18.6㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 南 | 1995年 | 51戸 | RC |
| 2026/01/11 | ロマネスク美野島 福岡市博多区美野島二丁目 | 博多駅19分 | 380万円 | 18.9万円 | 20.1㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | 南東 | 1990年 | 40戸 | SRC |
| 2023/10/22 | フォーラム美野島 福岡市博多区美野島二丁目 | 博多駅18分 | 570万円 | 27.6万円 | 20.62㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | - | 1992年 | 63戸 | SRC |
| 2025/06/06 | 朝日プラザ博多II 福岡市博多区美野島二丁目 | 博多駅19分 | 390万円 | 21.4万円 | 18.2㎡ | 1R | 1階 / 6階建 | 北東 | 1988年 | 55戸 | RC |
| 2026/05/11 | メゾン・ド・ルソール 福岡市博多区美野島二丁目 | 博多駅19分 | 390万円 | 22.6万円 | 17.28㎡ | 1K | 5階 / 8階建 | 南西 | 1990年 | 37戸 | RC |
| 2024/09/03 | ルネスロワール博多駅南 福岡市博多区博多駅南二丁目 | 博多駅13分 | 570万円 | 27.0万円 | 21.12㎡ | 1K | 10階 / 11階建 | - | 1991年 | 68戸 | RC |
| 2023/07/13 | ダイナコートテソロ博多 福岡市博多区美野島三丁目 | 博多駅18分 | 530万円 | 24.3万円 | 21.83㎡ | 1K | 11階 / 11階建 | 北西 | 1995年 | 50戸 | SRC |
| 2024/01/17 | セントラルコート駅南 福岡市博多区美野島三丁目 | 西鉄平尾駅18分 | 350万円 | 20.2万円 | 17.29㎡ | 1K | 5階 / 5階建 | - | 1990年 | 14戸 | RC |
| 2023/12/20 | ピュアドーム博多アクティオ 福岡市博多区美野島三丁目 | 博多駅20分 | 400万円 | 24.3万円 | 16.49㎡ | 1K | 3階 / 6階建 | - | 1994年 | 31戸 | RC |
| 2023/06/29 | ロワールマンション美野島2 福岡市博多区美野島三丁目 | 高宮駅18分 | 490万円 | 21.0万円 | 23.32㎡ | 1R | 1階 / 8階建 | 南東 | 1986年 | 30戸 | RC |
| 2023/10/22 | フォーラム博多駅南 福岡市博多区博多駅南三丁目 | 博多駅14分 | 590万円 | 27.3万円 | 21.6㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | 北東 | 1990年 | 77戸 | SRC |
| 2025/06/07 | サンライフ博多壱番館 福岡市博多区博多駅南五丁目 | 竹下駅17分 | 350万円 | 21.7万円 | 16.12㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | 南東 | 1989年 | 24戸 | RC |
| 2024/10/18 | パンルネックス・クリスタル空港 福岡市博多区空港前二丁目 | 福岡空港駅8分 | 500万円 | 24.1万円 | 20.72㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 北 | 1994年 | 18戸 | RC |
| 2024/07/23 | フォルム博多ステーション 福岡市博多区博多駅南五丁目 | 博多駅10分 | 420万円 | 17.5万円 | 23.95㎡ | 1K | 3階 / 6階建 | 東 | 1990年 | 33戸 | RC |
| 2025/04/26 | エステートモア博多駅南 福岡市博多区博多駅南六丁目 | 竹下駅13分 | 530万円 | 26.2万円 | 20.23㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 南 | 1991年 | 41戸 | RC |
| 2025/01/16 | ステイタスマンション博多駅南 福岡市博多区東光寺町一丁目 | 竹下駅13分 | 600万円 | 24.1万円 | 24.94㎡ | 1K | 6階 / 6階建 | 東 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2024/10/19 | メゾン・ド・フレイエ 福岡市博多区竹下四丁目 | 竹下駅3分 | 300万円 | 18.5万円 | 16.2㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | - | 1990年 | 33戸 | RC |
| 2024/12/01 | フレックス博多5 福岡市博多区竹下一丁目 | 竹下駅4分 | 590万円 | 27.4万円 | 21.52㎡ | 1R | 4階 / 7階建 | 南西 | 1992年 | 48戸 | RC |
| 2024/07/08 | フレックス博多V 福岡市博多区竹下一丁目 | 竹下駅5分 | 580万円 | 27.0万円 | 21.52㎡ | 1R | 7階 / 7階建 | 南西 | 1992年 | 48戸 | RC |
| 2025/06/24 | フォルム博多南 福岡市博多区諸岡三丁目 | 笹原駅12分 | 320万円 | 17.0万円 | 18.82㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 西 | 1991年 | 19戸 | RC |
| 2026/02/21 | ピュアドーム井尻 福岡市博多区諸岡五丁目 | 笹原駅7分 | 490万円 | 26.4万円 | 18.53㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | 南 | 1991年 | 47戸 | RC |
| 2025/12/26 | ライオンズマンション南福岡中央 福岡市博多区銀天町二丁目 | 雑餉隈駅3分 | 500万円 | 22.2万円 | 22.57㎡ | 1K | 7階 / 13階建 | 南西 | 1992年 | 69戸 | SRC |
| 2026/05/05 | ルエメゾンロワール南福岡 福岡市博多区竹丘町一丁目 | 南福岡駅5分 | 550万円 | 25.7万円 | 21.44㎡ | 1R | 5階 / 7階建 | 南東 | 1989年 | 36戸 | RC |
| 2025/11/28 | ドミ・エスポワール南福岡 福岡市博多区竹丘町二丁目 | 南福岡駅7分 | 345万円 | 19.9万円 | 17.35㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 東 | 1992年 | 24戸 | RC |
| 2026/04/04 | ライベストコート南福岡II 福岡市博多区元町二丁目 | 南福岡駅3分 | 430万円 | 23.9万円 | 18㎡ | 1R | 2階 / 6階建 | 北東 | 1991年 | 44戸 | RC |
| 2026/05/02 | メゾン・ド・シェルマン 福岡市博多区光丘町一丁目 | 春日駅9分 | 360万円 | 19.4万円 | 18.59㎡ | 1K | 4階 / 4階建 | - | 1990年 | 17戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で25%上昇、福岡市博多区では20%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.4万円）は福岡市博多区の平均と比較して17%割安です。